精装修房可以和开发商要求毛坯吗?

精装修房可以和开发商协商改成毛坯，但难度大。开发商批量采购建材，成本比单买低30%左右。装修费已计入总房价，退装修款需重新核算。实际案例中，北京某项目业主集体申请，开发商同意退10万装修款；上海某楼盘协商后，业主需付15%违约金。

多数开发商会拒绝，因装修利润占项目利润20%。合同里若写“不可拆改”，基本没戏。想成功，得找同期交房的业主一起谈，人多力量大。最好在签约前提出，等收房后再提，容易被拒。