什么时候该卖房?

卖房时机看三点：房子太老超过20年，维修成本高；小区房价连续3个月下跌；家里急需用钱，比如孩子上学、老人看病。比如郊区老房，周边新盘降价10%，自己又住不上，不如出手。市中心学区房，政策调整后需求减少，也得抓紧卖。

手里有2套房，租金不够还贷，留一套自住更划算。房子漏水、墙体开裂，修起来花几万，不如换新房。市场冷清时，挂价低于周边5%，能更快成交。别等房价涨，该卖就卖，落袋为安。