出租房屋是否需要计提折旧?

出租房屋需要计提折旧。房屋像机器设备一样会老化，水泥会风化，管道会生锈。一套500万的公寓，按50年折旧，每年要摊销10万。这10万能抵扣租金收入，减少税费负担。比如月租1万，年收12万，扣掉折旧10万，只剩2万交税。

不提折旧，12万全交税更亏。商铺、写字楼同样道理。装修费用也要分摊，花20万装修，按10年算，每年摊2万。折旧不是现金支出，但能实实在在省钱。税务局认可这种做法，企业会计准则也要求这么做。不提折旧，账面利润虚高，税负加重。