房地产销售费用计入开发成本吗?

房地产销售费用不计入开发成本。开发成本包括土地、建筑、基础设施等直接支出，比如材料费、施工费、设计费。销售费用是营销推广、中介佣金、广告宣传等开支，属于期间费用。

例如，开发商花50万做广告，30万支付中介佣金，这些钱不能算进开发成本，而是直接计入当期损益。开发成本形成资产价值，销售费用影响利润表。两者性质不同，会计处理有严格区分。比如，一个楼盘开发成本上亿元，销售费用几百万，分开核算更清晰。