新小区几年后会降低物业费?

新小区物业费几年后会降，常见情况有3种。开发商前期补贴满2年，补贴结束后物业费下调。小区入住率达80%以上，公共收益（如广告、快递柜）覆盖部分成本，物业费可降10%-20%。

业委会成立后重新招标，新报价低于原合同，费用自然降低。比如某小区3年后快递柜年入8万，广告收益5万，减少业主分摊成本。另一小区5年后更换物业，报价从3元降到2.5元。具体看收支平衡，时间不固定。