商住房属于商铺还是住宅?

商住房既不是纯商铺也不是纯住宅，它混合了两种属性。比如楼下是商铺，楼上可以住人，这种设计很常见。有些商住房一层用来开店，二层以上当住宅，门牌号会写“商住两用”。这类房子产权年限一般是40年或50年，比普通住宅70年短。

水电费可能按商业标准收费，比住宅贵。买商住房不能落户，孩子上学可能受影响。出租时，楼下适合开奶茶店、便利店，楼上能长租给上班族。商住房适合创业者和投资者，但生活成本比纯住宅高。选择时要看具体用途，别被“商住”二字迷惑。