房子备案价可以上下浮动多少?

房子备案价浮动幅度各地规定不同，一般在10%以内。比如北京新房备案价3个月后可申请调整，单次涨幅不超过5%；杭州要求备案价一年内不得上调，下浮不超过10%。广州规定开发商首次备案价3个月内不得调价，之后每次调整间隔6个月，浮动幅度8%。成都允许开发商根据市场情况申请调价，但一年内累计浮动不超过12%。

备案价调整需向房管部门申报，通过后才能执行。实际操作中，开发商多在开盘前或销售遇冷时申请调价，比如某楼盘备案价2万/平，半年后降至1.8万/平，或新盘备案价1.5万/平，开盘前上调至1.6万/平。具体浮动以当地房管部门最新政策为准。