商品房是不是都有公摊面积?

不是所有商品房都有公摊面积。比如独栋别墅、联排别墅这类住宅，一般没有公摊面积，业主拥有整个建筑和土地的产权。而高层住宅、小高层公寓通常有公摊，比如电梯井、楼道、消防设施、设备间这些公共区域。有些商业地产如商铺、写字楼，公摊面积差异很大，有的高达30%，有的只有10%左右。

保障性住房如公租房、廉租房，公摊比例一般在15%-25%。具体有没有公摊，要看房屋类型和开发商设计。买房时一定要看合同，上面会明确标注公摊面积和比例。不同楼盘公摊范围不同，比如有的小区包含大堂、门卫室，有的则不包含。