没有房产证但是是商业用地?

没有房产证的商业用地常见于老厂房、仓库改建的商铺，或早期村集体建设的商业楼。这类土地产权不清晰，买家只能签长期租赁合同，风险较高。比如北京798艺术区部分区域、上海M50创意园，都属于无证商业用地，企业靠租赁运营。

广州天河村口商铺有20年租约，但土地归集体所有，无法过户。深圳城中村改造的商业楼，业主只有使用权，房产证由村委发放。这类用地价格比普通商铺低3到5成，转手困难，银行不提供贷款。投资者需核实土地性质，确认村委或开发商的授权文件，避免日后拆迁纠纷。