个人房屋抵押贷可以购房吗?

个人房屋抵押贷不能直接购房。抵押贷是把现有房子抵押给银行借钱，用途明确不能买房。比如北京王阿姨用老房子抵押贷50万，结果被银行发现用于买新房，直接要求提前还款。上海李叔叔抵押贷30万想买二套房，银行拒贷并收取违约金。

深圳张女士抵押贷20万付首付，被银行查到后征信留下污点。这类贷款装修、教育、医疗可以，买房绝对不行。银行系统监控资金流向，发现违规会立刻处理。2023年监管更严，抵押贷买房风险极高，轻则罚息，重则法律纠纷。想买房还是用商业贷或公积金贷更稳妥。