二手房不是商品房吗?

二手房当然属于商品房。商品房是开发商新建后出售的住宅，二手房是业主从开发商或前手买家那里买来后再次出售的住宅。比如北京朝阳区一套2015年建成的两居室，业主2020年买入，现在挂出出售，这就是典型的二手房。上海浦东新区一套2018年的次新房，业主2022年装修后转手，同样算商品房。

广州天河区一套2010年的老房子，业主持有8年后卖出，性质没变。深圳南山区一套2017年交付的公寓，业主2021年加价卖出，还是商品房。二手房和商品房的区别在于交易次数，房屋性质没区别。开发商卖一手房是商品房，业主卖二手房也是商品房。