二手房评估价一般是成交价的多少?

二手房评估价通常比成交价低一成左右。比如一套房子挂牌价500万，评估价可能在450万上下。评估价参考周边同小区户型，比如隔壁户型上月成交480万，这套评估价会参考这个数字。评估价还考虑楼层，比如顶楼和中间楼层差5%到8%。

房龄也是因素，20年房龄的房子比新房子评估价低10%到15%。装修情况影响价格，简装比精装评估价低8%左右。评估价还看朝向，南北通透的房子比朝北的房子高5%到7%。市场行情波动时，评估价可能低于成交价一成半。比如市场冷淡时，500万的房子评估价可能只有425万。