购物中心租售比是什么意思?

购物中心租售比是衡量投资回报的指标，指年租金收入与物业售价的比值。比如，一个商场售价1亿元，年租金1000万，租售比就是10。这个数字越高，投资回报越划算。实际中，北京核心商圈租售比约8到12，郊区可能5到8。

租售比低于6时，投资回收期超过16年，风险较大。开发商会参考这个比例定价，投资者用它判断物业是否值得入手。不同城市、地段差异明显，比如上海陆家嘴能达到15，而三四线城市可能不足5。租售比结合空置率和租金涨幅，能更全面评估投资价值。