武汉金寓是小产权么?

武汉金寓属于小产权房。这类房屋多位于城乡结合部，比如汉南、新洲等地，产权证由乡镇政府颁发，而非房管局。小区规模一般较小，容积率超过3，绿化率不足20%。价格比周边商品房低30%左右，但交易受限，银行不提供贷款。

水电费按民用标准收取，但转手时需村集体同意。例如，江夏某项目单价仅5000元/平方米，而周边商品房达8000元/平方米。购买后无法落户，子女入学需满足额外条件。这类房产适合预算有限、长期自住人群，投资风险较高。