商品房需要封顶才可以销售吗?

商品房必须封顶才能销售。比如北京、上海、广州等城市都规定，项目主体结构封顶后，开发商才能申请预售证。重庆、成都等地要求达到一定建设进度，比如完成地下部分或主体三分之一以上。武汉、西安等地则明确封顶是销售前提，防止烂尾风险。

杭州、南京等地要求封顶后才能开盘卖房，确保资金安全。深圳、珠海等地对预售条件严格，封顶是硬性指标。这些规定保障购房者权益，避免购买未完工楼盘。开发商需提供封顶证明，房管部门审核通过后才能卖房。未封顶的项目，比如刚打地基或建到一半，一律禁止销售。