一套房抵押贷款买二套房算首付贷吗?

不算。一套房抵押贷款买二套房，属于已有房产的二次抵押，资金用途明确用于购房，与首付贷不同。首付贷指借钱支付首付款，而这里是用自有房产抵押获取贷款。例如，把第一套房抵押贷款50万，加上个人存款30万，买下第二套总价80万的房子，抵押贷款直接支付房款，不是借首付。

银行会审核抵押房产价值和还款能力，确保贷款风险可控。这种操作常见于改善型住房需求，比如家庭人口增加需要换大房子，或者地段升级。政策上，二套房首付比例较高，抵押贷款能缓解资金压力，但需注意月供不超过家庭收入的50%。