限价商品房是出让还是划拨的?

限价商品房土地性质以出让为主，少数项目含划拨成分。比如北京某限价房项目，土地70%出让，30%划拨；上海某地块出让年限70年，需缴纳土地出让金。深圳部分项目出让价低于市场价30%，但仍是出让性质。广州有个案例，地块出让金分50年缴清，划拨部分只针对配建保障房。

杭州某项目出让金按楼面地价计算，划拨部分免收费用。成都地块出让金分期缴纳，划拨部分用于社区配套。武汉项目出让金打8折，划拨部分用于教育设施。重庆地块出让金含配套费，划拨部分用于养老设施。西安项目出让金按比例返还，划拨部分用于绿化。