新房房龄是从什么时候算起?

新房房龄从开发商拿到《建筑工程施工许可证》那天开始算。比如2020年5月开工，2022年10月交房，房龄就从2020年5月算起，不是业主收房时间。房龄影响贷款年限，30年老房子银行审批更严。房龄还决定维修基金使用，10年以上房子公共设施老化快。

查房龄可以看房产证登记日期，或直接问开发商。二手房交易中，房龄短的房源更受欢迎，比如2020年建的房子比2015年的贵一截。房龄长短还关系物业费，老小区维护成本高，单价可能比新小区贵20元/平。