房地产是高风险投资吗?

房地产投资风险不小。房价波动受政策影响大，比如限购政策一出，交易量立刻下降。经济下行时，商铺空置率可能从10%升到20%，租金收入减少。地段差异明显，郊区楼盘升值慢，市中心豪宅抗跌性强。开发商资金链断裂时，期房烂尾风险极高，购房者钱房两空。

杠杆操作放大风险，贷款利率上涨1%，月供压力陡增。市场供需关系变化快，人口流入的城市房价支撑强，流出城市面临贬值压力。投资前需调研区域规划，比如地铁开通带动周边房价上涨15%。房地产不是稳赚不赔，需谨慎评估自身资金实力和风险承受能力。