房地产项目需要发改委立项吗?

不需要。房地产项目开发前，开发商会拿土地证、规划许可证等材料去住建部门备案，发改委不直接管这个。比如建住宅楼，只需要符合城市整体规划，通过住建局审批就行；建商业综合体，也只要满足消防、环保要求，走住建流程。

发改委主要管大型基建项目，比如修地铁、建产业园，这类涉及政府投资或跨区域协调的项目才需要立项。普通商品房、写字楼开发，属于市场化行为，企业自己决策，不用跑发改委。除非项目特别大，比如占地超100亩或涉及旧城改造，可能需要地方政府协调，但也不是必须发改委审批。