房地产以后的蓄水池在哪?

未来房地产的蓄水池在三四线城市的产业园区和特色小镇。比如杭州余杭的数字经济园区，聚集了500多家互联网企业，带动周边房价稳中有升。苏州的太湖旅游小镇，依托20个文旅项目，吸引3万新市民定居。成都的生物医药城，建有15个国家级实验室，周边租房需求年增15%。

这些地方有产业支撑，人口持续流入，房子能租能售。县城的养老社区也是个方向，像山东威海的康养小镇，配套了8家医院和12个公园，吸引2万退休人群。农村的集体建设用地试点，也能释放土地潜力，比如江苏的宅基地换房项目，建成5个新社区，解决1万户住房需求。房地产要转型，得跟着产业和人口走，不能只盯着大城市。