商住房贷利率是多少?

商住房贷利率一般在4.5到6.5之间，具体看银行政策和贷款情况。比如，国有大行可能给出4.8的利率，而股份制银行可能到5.5。贷款期限短的话利率低些，20年可能比30年少0.3。房子位置也有影响，一线城市核心区利率低些，郊区高0.2。

首付比例高也能降利率，五成首付比三成少0.1。最近LPR下调后，很多银行跟着降了0.15左右。不同银行报价不同，有的还能打95折。实际利率还要看个人征信，信用好能再优惠0.2。建议多跑几家银行对比，选最划算的方案。