首套房买二手房值得吗?

买二手房挺划算。房龄10年内的房子，价格比新房便宜20万左右，小区绿化好，配套成熟。比如市中心的老小区，楼下就有超市、医院，步行10分钟到地铁站。装修过的房子省下10万装修费，拎包入住。学区房的话，二手房对口名校，单价贵点但孩子上学方便。

老房子户型方正，得房率85%，比新公摊小。缺点是贷款年限短，最多只能贷25年，月供压力大些。物业费每月1.5元/平，比新房便宜。管道老化问题常见，预算2万左右能全换掉。总价200万的房子，首付60万，月供8000左右，适合预算有限的家庭。