全款买房再做抵押贷款划算吗?

全款买房再做抵押贷款不划算。比如花300万全款买房，再抵押贷款200万，年利率4%，每月利息约6666元，但资金闲置浪费。不如直接贷款200万，月供约1万元，利息支出更少。全款再抵押涉及两次交易，手续费、评估费加起来上万元。

银行审批抵押贷款周期长，资金到账慢，影响使用效率。直接贷款流程简单，审批快，能及时用钱。资金成本方面，抵押贷款利率比按揭高0.5-1个百分点，长期算下来多花几十万。不如保留现金，应对突发开销或投资机会。全款买房占用大量现金流，降低资金流动性。