不计算建筑面积什么意思?

不计算建筑面积指某些空间不计入房屋总面积。比如，层高低于2.2米的地下室、飘出外墙外沿小于0.5米的阳台，还有用于检修的设备夹层。小区里的独立烟囱、地下人防工程的战时部分，也不算。屋顶的水箱间、单独搭建的自行车棚，这些统统不算面积。

开发商卖房时，这些地方不按面积收费，物业费也不按这个算。买房时看合同要注意，避免被误导。实际得房率可能比宣传的低，因为有些地方不算面积。装修时这些地方没法用，比如矮地下室只能堆杂物。