杭州30万买公寓划算吗?

杭州30万买公寓不划算。公寓产权40年，水电费比住宅贵，转手税费高。比如同样面积50平，住宅月物业费1元/平，公寓要2元/平。水电费住宅民用水电0.5元一度，公寓商用1.2元一度。未来转手时，住宅满二唯一免个税，公寓不管几年都要交差额20%税费。

30万首付不如凑40万买住宅，70年产权能落户、能上学，银行贷款利率低0.5%。杭州公寓空置率超30%，租金回报率2%，住宅能到3.5%。钱放银行定期年化2.5%，比公寓租金收益稳。