大户型房子流通性差吗?

大户型房子流通性确实差。市场里200平米以上的房子，买家少，成交周期长。比如北京朝阳区一套300平的房子挂了8个月才卖掉，而同地段80平的房子3个月就成交了。大户型总价高，普通家庭买不起，改善型买家又犹豫。上海一套500万的房子，降价50万后才有人看。

另外，大户型维护成本高，物业费、取暖费都是小户型的2倍。杭州一套250平的房子，月物业费要3000元，让不少买家望而却步。银行审批也更严格，贷款额度低，利率高。成都一套400平的房子，银行只批了60%的贷款，买家压力很大。