房产折旧是什么意思?

房产折旧指房子随着时间使用，价值会慢慢减少。比如一套新房买时100万，10年后可能只值80万，这20万就是折旧。折旧受房子年龄、装修情况影响，老房子折旧快，新房子折旧慢。

计算折旧时，会考虑房子的预计使用年限，比如30年，每年折旧3万左右。折旧影响房产估值，卖房时买家会参考这个价格。不过地段好的房子，折旧可能慢一些，因为位置增值能抵消部分折旧。简单说，折旧就是房子“变老”导致的价值下降。