招商物业是国企编制吗还是私企?

招商物业不是国企编制，是私企。它属于招商局集团旗下，但集团是混合所有制企业，物业板块市场化运营。比如深圳的多个小区、写字楼的物业管理都由招商物业负责，像蛇口海上世界、福田中心区部分楼盘。北京、上海等地的产业园管理也常见它的身影。

国企编制一般指政府直接管理的事业单位，招商物业员工签订劳动合同，享受企业福利，不是公务员或事业编。2023年它还中标了杭州亚运会部分场馆的物业服务项目，完全通过市场竞争获得。日常服务中，智能门禁、线上报修系统等都是自主运营，没有政府财政补贴。