房产泡沫消除是什么意思?

房产泡沫消除指房价从虚高状态回归合理水平。比如日本1990年代房价暴跌，东京一套公寓从2亿日元跌到5000万日元。美国2008年次贷危机后，拉斯维加斯房价腰斩，100万美元的房子变成50万。中国部分城市近年也有调整，深圳某小区单价从10万/平降到7万/平。

泡沫消除时成交量萎缩，开发商降价促销，二手房挂牌量激增。银行收紧贷款，购房者观望情绪浓厚。市场需要几年时间消化过剩库存，重新建立供需平衡。这个过程伴随经济增速放缓，地方财政压力增大，但长期看有利于房产市场健康发展。