酒店用地可做成公寓出租吗?

不行，酒店用地不能直接改成公寓出租。酒店用地规划要求提供短期住宿服务，而公寓是长期居住性质，两者功能不同。比如，酒店需要配备前台、公共区域和24小时服务，公寓则强调独立厨房和私人空间。建筑规范也不同，酒店消防通道、电梯数量更严格。

用地性质变更需重新审批，涉及土地用途调整，手续复杂。实际案例中，某城市酒店改公寓被罚款，因违反规划条例。开发商想改公寓，需先申请用地性质变更，通过后再改建，成本很高。普通投资者更倾向买商业用地建酒店，改公寓风险大。