二套房贷款可以转成首套贷款吗?

二套房贷款转首套贷款，政策允许但条件严格。比如，结清原贷款后，需重新评估房产价值，若剩余贷款低于评估价7成，可申请转首套。银行要求提供收入证明，月收入需覆盖月供2倍以上。部分城市允许商贷转公积金贷款，利率能降1-2个百分点。

案例显示，北京某家庭2019年二套房贷利率5.6%，2023年还清后转首套，利率降至4.2%，月供少还1000多元。上海有购房者通过赠与方式过户房产，再申请首套贷款，节省利息30万。但需注意，转贷会产生手续费，评估费约1000元，加上过户税费，总成本约5000元。建议提前咨询银行，确认当地政策细节。