个人按揭贷款房可以出售吗?

个人按揭贷款房可以出售，但需要满足条件。比如，房子剩余贷款低于市场价时，买家可以直接接手贷款。剩余贷款高于市场价时，卖家需先还清贷款或找垫资公司帮忙。实际操作中，很多卖家选择“转按揭”，让银行审批买家资质后直接过户。比如北京一套500万的房子，剩余贷款300万，买家有资质就能直接接手。

若剩余贷款400万，卖家需先凑100万还清或找垫资公司短期周转。不同银行政策不同，有的允许转按揭，有的要求提前还款。实际案例中，上海一套400万的房子，剩余贷款250万，买家通过银行审批顺利过户。广州一套600万的房子，剩余贷款500万，卖家找垫资公司还清贷款后再出售。操作时需提前咨询银行，确保流程顺畅。