二套房是增量房还是存量房?

二套房属于存量房。存量房是已建成但未售出的房屋，包括二手房和开发商手里的库存房。比如北京某小区有50套房子，30套已有人住，20套空置未卖，这20套就是存量房。上海某开发商仓库里有100套精装房没卖，这些也算存量房。二套房是购房者名下已有的房产，再买新房或二手房时，这套房就是存量房。

广州某家庭已有1套房，再买一套，这套新房进入市场后成为存量房。深圳二手房市场里，90%的房子是存量房，二套房交易也在其中。存量房数量大，比如南京存量房有3万套，二套房占比不少。存量房交易快，杭州某月卖出2000套存量房，二套房占三成。存量房价格稳定，成都存量房均价2万/平，二套房价格波动小。