购买新建商品住房包括二手房吗?

购买新建商品住房不包括二手房。新建住房指开发商首次销售的房屋，比如2023年交付的毛坯房或精装公寓。二手房是业主转手的房子，比如10年前买的房子现在挂牌出售。新房有开发商提供保修，二手房没有。新房交易流程简单，签合同付首付就行；二手房需要查房屋档案、评估价格。

新房价格透明，每平米3万左右；二手房价格因地段差异大，老小区可能2万5，学区房能到4万。新房税费少，契税1%-3%；二手房税费多，增值税、个税加起来可能上万。买房时得清楚这些区别，别搞混了。