商场停车场到底属于业主还是物业?

商场停车场所有权归开发商，使用权归业主或物业。开发商销售车位时明确归属，未售出车位归开发商。业主购买产权车位后拥有独立产权，可出租或出售。租赁车位业主只有使用权，产权仍归开发商或物业。物业公司受开发商或业主委托管理停车场，负责维护、收费和秩序。

停车场收益扣除管理成本后，归产权所有人。例如，某商场地下车位200个，开发商自留50个出租，150个出售给业主。业主购买后可自行决定使用方式，物业仅提供基础服务。停车场管理需遵守《民法典》规定，不得侵占业主共有区域收益。