二手房过户后能马上抵押贷款吗?

二手房过户后不能马上抵押贷款。过户完成后，房产证需要一定时间才能到手，银行放贷前会核实产权。比如，产权证办理可能需要3-5个工作日，银行审核又需1-2周。过户时契税、维修基金等费用已结清，但抵押登记还需额外时间。

银行会要求提供购房合同、发票等材料，这些准备也得几天。实际案例中，有人过户后等了2周才办完抵押。另外，房产评估也有讲究，过户后银行会重新评估房产价值，评估结果出来后才能确定贷款额度。整个过程快的话1个月，慢的话可能更久。