北京二手房可以自己过户吗?

北京二手房不能自己过户，必须通过正规中介或机构办理。过户需要房管局、税务部门等多个环节，个人很难独立完成。比如，房管局审核房产证时，要核对房屋面积、产权年限等信息，普通人容易出错。

税务部门计算税费时，涉及契税、个税等，不同情况金额不同，比如满5唯一免个税，不满2年全额增值税。中介熟悉流程，能准备买卖合同、资金监管等材料，避免纠纷。自己办理可能因材料不全或流程不熟耽误时间，甚至导致交易失败。建议找靠谱中介，省心省力。