首套房是二手房能不能贷款?

首套房买二手房能贷款，银行会根据房子评估价、房龄、收入情况审批。比如30年房龄的房子，贷款额度可能只有评估价的6成；月收入1万，月供别超过5000就行。商贷利率最低4点几，公积金贷款更划算，利率3点几。房子满2年免增值税，满5唯一还能省个税。

首付比例看城市，一线城市3成起，二三线城市2成也能办。贷款年限加房龄不能超40年，比如20年房龄的房子最多贷20年。提前还款不收违约金，每年能还1次本金。记得准备收入证明、征信报告，夫妻一起收入更容易批。