大平层可以分两个房产证不?

大平层可以分两个房产证，但需满足条件。比如一栋200平米的房子，如果开发商设计成两个独立套间，带各自厨房和卫生间，就能分开办证。像北京朝阳区某小区，一套300平米的复式，上下两层各150平米，业主成功分成两个证。

上海浦东也有案例，一套180平米的房子，隔成两个90平米的单元，分别出售。不过要注意，房子必须能自然分割，不能是隔断房。另外，土地性质也得合适，住宅用地一般没问题，商业用地可能麻烦些。分证后，两个独立房产可以单独买卖或抵押，税费分开算更划算。具体要问当地房管局，每个城市规定不同。