回迁房是什么产权类型?

回迁房产权类型分几种情况。拆迁补偿给安置房的，产权是完整的，能办两证，能卖能抵押。部分回迁房因土地性质是划拨，办证时得补土地出让金，价格比商品房低。还有回迁房属于经济适用房范畴，5年内不能交易，满5年才能上市。

小区里有些回迁房和商品房混建，但前者办证周期长，有的等2年才拿到证。买这类房得看清合同，确认产权是否受限。不同城市政策不同，比如北京要求满3年才能交易，广州则允许补税后直接过户。搞清楚这些细节，避免后续纠纷。