商业地产需要预售证吗?

商业地产需要预售证。比如北京写字楼、上海商铺、广州产业园，这些项目卖之前都得办证。没有证不能卖广告，不能收定金，更不能签合同。开发商要交材料，规划图纸、土地证明、施工许可证，一套材料不全都不行。政府审核通过后，才发预售证。

比如深圳某商场，没办证就卖铺位，结果被罚款300万，项目停工半年。杭州某办公楼，开发商急着回笼资金，没等预售证下来就开盘，购房者集体投诉，房管局介入后叫停销售。预售证是保障购房者权益的，也是规范市场的关键。