首套房必须满两年才能商转公吗?

首套房商转公不一定满两年，各地政策不同。北京、上海等城市要求房产证满5年，广州、深圳满2年即可，成都、杭州满1年也能办。贷款余额需低于房屋评估价的70%，商贷利率高于4.5%更划算。公积金账户余额充足很重要，一般要覆盖3个月还款额。

房产不能有抵押或查封，个人征信良好才行。比如北京一套2019年买的房，2024年才能转；2021年买的房，2023年就能在广州转。具体要查当地公积金中心最新规定，不同城市要求差很多。