高层住宅一般多少年开始衰退?

高层住宅一般20到30年后出现衰退迹象。比如外墙涂料开始脱落，管道老化漏水，电梯故障次数增加。10年左右的住宅，电梯可能需要更换零件；20年左右的，公共区域瓷砖松动；30年以上的，电路系统负荷不足，空调制冷效果下降。

老旧小区常见问题包括：楼道声控失灵，地下管道堵塞，消防设施过期。高层住宅的钢结构在25年后可能出现锈蚀，影响承重安全。电梯钢丝绳使用15年左右需检测，30年后更换成本高昂。绿化带里的灌木在住宅建成15年后生长缓慢，枯枝增多。