二手房房贷征信严格吗?

二手房房贷征信确实挺严格的。银行会查近2年的信用卡还款记录，有3次逾期就可能被拒。房贷审批要看负债率，超过月收入50%很难通过。比如月入1万，负债超过5000元就危险。银行还会查网贷记录，哪怕借了1000元没还清，也会影响审批。公积金贷款要求更严，断缴3个月以上直接没戏。

有些银行连水电费逾期记录都要看。征信报告里“查询次数”太多也不行，3个月内超过5次查询会被怀疑缺钱。小产权房、产权不清晰的房子，银行根本不放贷。房龄超过30年的，贷款年限直接缩水到10年以下。想顺利贷款，得提前半年养征信，别乱申请信用卡和网贷。