房产软着陆和硬着陆是什么意思?

房产软着陆指市场平稳降温，房价小幅波动，成交量逐步减少。比如某城市房价从5万降到4.8万，交易量从每月2000套降到1500套，市场没出现暴跌。硬着陆则是市场急速降温，房价大幅跳水，交易量锐减。例如某区域房价从6万暴跌到4万，成交量从每月3000套跌到500套，开发商资金链断裂，项目停工。

软着陆好比汽车缓慢减速停车，硬着陆像急刹车撞墙。前者让买卖双方有时间适应，后者容易引发连锁反应，比如银行坏账增加，地方财政紧张。2023年部分二三线城市出现软着陆迹象，而个别前几年炒作过热的城市遭遇硬着陆。