地下车库属于业主还是物业公司?

地下车库属于业主共有。比如小区地面车位、人防工程车位归全体业主，开发商无权单独出售。地下车库建设成本已摊入房价，产权属于业主。物业公司只能代为管理，无权收费或出租。有些车库规划为业主储藏室，使用权归业主。

个别开发商声称保留产权，但法律不支持。业主委员会可决定车库用途，比如改造成充电桩区域。物业公司若收取停车费，需经业主同意，资金用于公共维护。业主有权监督车库使用情况，禁止物业公司私自占用。