新房有预售是什么意思?

新房有预售就是开发商在房子没盖好前就开始卖，比如楼刚打地基或者盖到一半，购房者就能交钱买。这种房子叫期房，价格一般比现房便宜点。比如北京某个项目，2023年10月拿预售证，2025年才能交房，购房者先付30%首付，等房子封顶再办贷款。

预售的房子有样板间，但实际交付时可能有细节差别，比如装修颜色、家具品牌。购房者签合同要注意交房时间、违约条款，比如延期1天赔多少违约金。政府会监管预售资金，防止开发商卷款跑路，比如把房款存入专用账户，按工程进度拨付。买预售房风险低些，但得选靠谱开发商，查五证是否齐全，避免烂尾。