售后回租的资产是不是受限资产?

售后回租的资产属于受限资产。比如企业把厂房卖给金融公司再租回，厂房产权已转移，企业只剩使用权，相当于拿厂房做了抵押。类似情况还有设备、生产线，这类资产不能随意出售或抵押。银行放贷时会查这类资产，因为企业实际控制权有限。

比如某工厂用50台机床做售后回租，机床就不能再用于其他贷款。会计上这类资产会标注“受限”，报表里单独列示。企业资金周转时，这类资产流动性差，变现困难。比如商场用中央空调系统回租，空调就不能再二次抵押。总之，售后回租的资产因为产权和控制权分离，实际使用受限，属于受限资产。