房产证还没有下来可以贷款吗?

房产证没下来也能贷款，但得看具体情况。比如新房还在建设中，开发商提供担保就能办；二手房交易中，有购房合同和银行流水也能申请。银行会评估房产价值和你的还款能力，比如月收入要覆盖月供2倍以上。抵押贷款需要房产证，但信用贷款凭收入证明也能办。

不同银行要求不同，有的要首付50%以上，有的接受第三方担保。贷款额度一般不超过房产评估价的70%，年限最长30年。建议多对比几家银行，选择利率低的，提前准备好收入证明和购房合同，审批更快。